리포트
여울동 거래량 8위최근 3개월 1건
동탄역 신미주
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동탄역 GTX-A 도보 16분 · 판교까지 58분 · 34평 평당 1,735만원 · 최근 1년 17.5% 상승
수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.
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항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS
가격20%65
교통20%0
호재20%15
단지20%45
생활20%40
다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.
95점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 브랜드는 자료가 없어 뺐습니다.
브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일1 / 6 충족
?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드효동건설
?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권동탄역 도보 16분
?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지538세대
?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축2005년 · 21년차
?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지경사지 · 경사 12%
?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아동탄초등학교 도보 2분
브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.
가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)
6억 9,9002026.08.15 실거래 · 10층
1년간 17.5% 상승 (+1억 400)
25.10 5억 9,500 → 26.10 6억 9,900 · 34평 실거래 63건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지
실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다
6개월 뒤 8억 3,491 예상 (+19.4%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간
추정 시세5억 9,900 ~ 7억 5,000
전세가율?기준최근 12개월 전세 실거래를 평형별 중앙값으로 묶고, 그 값들의 중앙값을 같은 평형 매매가로 나눕니다. 20% 미만·95% 초과는 매칭 오류로 보고 버립니다.출처국토교통부 아파트 전월세 실거래가 + 매매 실거래가50.9%
교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철
58분집에서 판교역까지동탄역도보 16분
G동탄역 탑승직선 22.8km 기준 추정
판교역 하차지하철 42분
교통 · 개발 호재
2028철도인덕원~동탄 복선전철안양·의왕·수원·용인·화성 연결, 신설역 다수 · 동탄역 1111m17세대 · 착공 · 1.1km
위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩화성시 동탄구 여울동
가장 가까운 역동탄역 도보 16분
면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 84.9㎡
평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.
전용 84.9㎡주거공용 28.30㎡전용률 75% (추정)
공급 면적 (추정)34평
전용 면적84.9㎡ · 26평
평당가1,735만
최근 실거래6억 9,900
실거래 범위5.5억 ~ 7.5억
거래 층1~15층
공급 면적은 전용 84.9㎡를 전용률 75%로 환산한 추정치입니다. 단지마다 전용률이 달라 실제와 한두 평 차이가 날 수 있습니다. 전용 기준으로 부르면 26평입니다. 실거래 값은 최근 20건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.
단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)
주소화성시 동탄구 여울동
세대 수538세대
동 수8개동
최고층15층
평형 구성34평
건축물 용도아파트
구조철근콘크리트구조
복도 유형계단식
난방 방식개별난방
사용승인일 (연식)2005.10.31 (21년차)
건설사효동건설
관리 방식위탁관리
분리수거음식물쓰레기종량제
주차 · 시설
주차 대수545대 (세대당 1.01대)
지상 / 지하206대 / 339대
전기차 충전11대
승강기18대
CCTV76대
지형경사지 · 경사 12%
해발약 51m
생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리
1동탄초등학교공립도보 2분134m
2이산중학교공립도보 3분201m
3이산고등학교공립도보 5분335m
단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt소형 · 최근 1년
동탄역 신미주
비교할 단지 고르기
화성시 동탄구 단지
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