리포트
괴안동 거래량 6위최근 3개월 3건
거산
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역곡역 1호선 도보 10분 · 구로까지 29분 · 25평 평당 1,300만원 · 최근 1년 3.4% 상승
수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.
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항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS
가격20%55
교통20%65
호재20%35
단지20%20
생활20%60
다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.
91점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 브랜드 · 주차는 자료가 없어 뺐습니다.
브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일0 / 6 충족
?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드주식회사 거산
?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권역곡역 도보 10분
?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지260세대
?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축1992년 · 34년차
?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지완경사 · 경사 4.3%
?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아부천부안초등학교 도보 6분
브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.
가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)
3억 2,5002026.06.07 실거래 · 2층
1년간 3.4% 상승 (+1,067)
25.10 3억 1,433 → 26.10 3억 2,500 · 25평 실거래 9건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지
이 평형은 최근 실거래가 적어 단지 전체 시세 흐름으로 표시했습니다.
실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다
6개월 뒤 3억 2,400 예상 (−0.3%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간
추정 시세3억 500 ~ 4억 300
전세가율?기준최근 12개월 전세 실거래를 평형별 중앙값으로 묶고, 그 값들의 중앙값을 같은 평형 매매가로 나눕니다. 20% 미만·95% 초과는 매칭 오류로 보고 버립니다.출처국토교통부 아파트 전월세 실거래가 + 매매 실거래가57.4%
교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철
29분집에서 구디역까지역곡역도보 10분
1역곡역 탑승직선 8.3km 기준 추정
구디역 하차지하철 19분
교통 · 개발 호재
—재건축부천시 괴안3-6, 괴안3-7구역정비구역 · 괴안동290세대 · 정비구역 · 85m
—재건축부천시 괴안 3-3(삼익3차 아파트)추진위원회 · 괴안동682세대 · 추진위원회 · 592m
—재건축부천시 괴안3-1, 괴안3-2, 괴안3-4구역예정구역 · 괴안동224세대 · 예정구역 · 329m
—재건축부천시 괴안 3-5(삼익세라믹아파트)예정구역 · 괴안동781세대 · 예정구역 · 735m
—재건축부천시 괴안1-6완료준공 · 괴안동921세대 · 준공
위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩부천시 소사구 괴안동
가장 가까운 역역곡역 도보 10분
면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 67.38㎡
평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.
전용 67.38㎡주거공용 14.17㎡전용률 83%
공급 면적25평 · 81.55㎡
전용 면적67.38㎡ · 20평
평당가1,300만
최근 실거래3억 2,500
실거래 범위1.5억 ~ 4억
거래 층1~5층
공급 면적은 건축물대장의 전유·주거공용 면적을 더한 실측값입니다. 주차장 같은 기타공용은 빠져 있습니다. 전용 기준으로 부르면 20평입니다. 실거래 값은 최근 20건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.
단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)
주소부천시 소사구 괴안동
세대 수260세대
동 수1개동
최고층1층
평형 구성21평 · 25평 · 30평
건축물 용도아파트
복도 유형계단식
난방 방식개별난방
용적률 / 건폐율137.04% / 29.19%
사용승인일 (연식)1992.10.12 (34년차)
건설사주식회사 거산
관리 방식자치관리
주차 · 시설
지형완경사 · 경사 4.3%
해발약 49m
생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리
1부천동여자중학교공립 · 여학교도보 2분134m
2부천부안초등학교공립도보 6분402m
3시온고등학교사립도보 15분1005m
단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt중형 · 최근 1년
거산
비교할 단지 고르기
부천시 소사구 단지
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