리포트
잠원동 거래량 77위최근 3개월 0건
중앙하이츠
w
고속터미널역 3호선·7호선·9호선 도보 7분 · 강남까지 17분 · 30평 평당 9,167만원 · 최근 1년 34.9% 상승
수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.
이 단지 보러 가세요?단지 데이터로 만든 맞춤 체크리스트를 들고 가서 임장노트로 남겨 보세요.
항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS
가격20%95
교통20%90
호재20%65
단지20%20
생활20%75
다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.
95점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 브랜드는 자료가 없어 뺐습니다.
브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일3 / 6 충족
?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드중앙건설
?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권고속터미널역 도보 7분
?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지126세대
?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축1998년 · 28년차
?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지평지 · 경사 2.3%
?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아서울반원초등학교 도보 1분
브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.
가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)
27억2026.05.30 실거래 · 3층
1년간 34.9% 상승 (+7억 1,200)
25.10 20억 3,810 → 26.10 27억 5,010 · 30평 실거래 6건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지
이 평형은 최근 실거래가 적어 단지 전체 시세 흐름으로 표시했습니다.
실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다
6개월 뒤 35억 3,541 예상 (+28.6%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간
추정 시세20억 ~ 29억 5,000
전세가율?기준최근 12개월 전세 실거래를 평형별 중앙값으로 묶고, 그 값들의 중앙값을 같은 평형 매매가로 나눕니다. 20% 미만·95% 초과는 매칭 오류로 보고 버립니다.출처국토교통부 아파트 전월세 실거래가 + 매매 실거래가31.8%
교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철
17분집에서 강남역까지고속터미널역도보 7분
379고속터미널역 탑승직선 2.4km 기준 추정
강남역 하차지하철 10분
교통 · 개발 호재
—재건축신반포22차아파트착공 · 잠원동137세대 · 착공 · 267m
—재건축신반포27차아파트관리처분인가 · 잠원동400세대 · 관리처분인가 · 760m
—재건축신반포2차아파트조합설립인가 · 잠원동1,543세대 · 조합설립인가 · 183m
—재건축신반포4차아파트조합설립인가 · 잠원동1,543세대 · 조합설립인가 · 228m
—재건축신반포7차아파트조합설립인가 · 잠원동252세대 · 조합설립인가 · 367m
—재건축신반포20차아파트조합설립인가 · 잠원동1,543세대 · 조합설립인가 · 607m
—재건축신반포19차 25차(아)조합설립인가 · 잠원동514세대 · 조합설립인가 · 648m
2028경전철위례신사선위례·강남 경전철 신설, 도심 접근 단축 · 신사역 1529m7세대 · 예비타당성조사 통과 · 1.5km
위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩서초구 잠원동
가장 가까운 역고속터미널역 도보 7분
면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 75.44㎡
평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.
전용 75.44㎡주거공용 25.15㎡전용률 75% (추정)
공급 면적 (추정)30평
전용 면적75.44㎡ · 23평
평당가9,167만
최근 실거래27억
실거래 범위15억 ~ 30억
거래 층1~15층
공급 면적은 전용 75.44㎡를 전용률 75%로 환산한 추정치입니다. 단지마다 전용률이 달라 실제와 한두 평 차이가 날 수 있습니다. 전용 기준으로 부르면 23평입니다. 실거래 값은 최근 20건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.
단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)
주소서초구 잠원동
세대 수126세대
평형 구성24평 · 30평
난방 방식개별난방
용적률 / 건폐율349.33% / 24.58%
사용승인일 (연식)1998년 (28년차)
건설사중앙건설
주차 · 시설
주차 대수126대 (세대당 1대)
지형평지 · 경사 2.3%
해발약 18m
생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리
1청담고등학교공립도보 1분67m
2서울반원초등학교공립도보 1분67m
3경원중학교공립도보 5분335m
단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt중형 · 최근 1년
중앙하이츠
비교할 단지 고르기
서초구 단지
불러오는 중…