리포트
신월동 거래량 37위최근 3개월 1건
금하뜨라네
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구로까지 29분 · 44평 평당 1,091만원 · 최근 1년 3.2% 상승
수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.
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항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS
가격20%50
교통20%75
호재20%55
단지20%60
생활20%65
다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.
87점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 역세권 · 브랜드는 자료가 없어 뺐습니다.
브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일2 / 6 충족
?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드금하건설
?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권—
?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지155세대
?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축2016년 · 10년차
?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지평지 · 경사 2.7%
?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아서울양원초등학교 도보 7분
브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.
가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)
4억 8,0002026.09.08 실거래 · 7층
1년간 0% 상승 (+0)
25.10 4억 8,000 → 26.10 4억 8,000 · 44평 실거래 5건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지
실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다
6개월 뒤 4억 9,259 예상 (+2.6%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간
추정 시세3억 8,000 ~ 5억
전세가율?기준최근 12개월 전세 실거래를 평형별 중앙값으로 묶고, 그 값들의 중앙값을 같은 평형 매매가로 나눕니다. 20% 미만·95% 초과는 매칭 오류로 보고 버립니다.출처국토교통부 아파트 전월세 실거래가 + 매매 실거래가69.2%
교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철
29분집에서 구디역까지출발도보 0분
탑승 탑승직선 8.7km 기준 추정
구디역 하차지하철 29분
교통 · 개발 호재
—재개발신월5동 77번지 일대조합설립인가 · 신월동조합설립인가 · 675m
2031철도대장홍대선부천 대장~홍대입구 신설, 서부권 도심 접근 단축 · 고강역 1435m11세대 · 착공 · 1.4km
—재개발신정1재정비촉진구역4개 구역사업시행인가 · 신월동2,957세대 · 사업시행인가
—재개발신월5동 72번지 일대정비구역지정 · 신월동정비구역지정 · 845m
—재개발신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)조합설립인가 · 신월동조합설립인가
—재개발신월1구역추진위원회승인 · 신월동추진위원회승인
—재건축봉상연립완료이전고시 · 신월동3,910세대 · 이전고시
—재건축삼미·장미연립완료이전고시 · 신월동이전고시
위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩양천구 신월동
면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 84.91㎡
평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.
전용 84.91㎡주거공용 59.88㎡전용률 59%
공급 면적44평 · 144.79㎡
전용 면적84.91㎡ · 26평
평당가1,091만
최근 실거래4억 8,000
실거래 범위2.9억 ~ 5억
거래 층1~7층
공급 면적은 건축물대장의 전유·주거공용 면적을 더한 실측값입니다. 주차장 같은 기타공용은 빠져 있습니다. 전용 기준으로 부르면 26평입니다. 실거래 값은 최근 19건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.
단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)
주소양천구 신월동
세대 수155세대
동 수6개동
최고층7층
평형 구성44평
건축물 용도아파트
구조철골철근콘크리트구조
복도 유형계단식
난방 방식개별난방
용적률 / 건폐율180.15% / 30.88%
사용승인일 (연식)2016.12.06 (10년차)
건설사금하건설
관리 방식위탁관리
분리수거음식물쓰레기종량제
주차 · 시설
주차 대수178대 (세대당 1.15대)
지상 / 지하7대 / 171대
전기차 충전4대
승강기12대
CCTV11대
지형평지 · 경사 2.7%
해발약 36m
생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리
1신원중학교공립도보 5분335m
2광영고등학교사립 · 남학교도보 6분402m
3서울양원초등학교공립도보 7분469m
단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt소형 · 최근 1년
금하뜨라네
비교할 단지 고르기
양천구 단지
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