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지역별 리포트›서울 양천구›은하아파트

어제(10월 17일) 새로 신고된 아파트 실거래 407건 · 최근 7일 3,785건 · 10월 18일 기준 · 지도에서 최근 신고가 보기

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국토교통부 실거래가 · 공동주택 단지정보(K-apt) · 카카오 로컬 기반. 시세 예측과 소요시간은 추정치이며 투자 판단의 근거가 아닙니다. © woorispace

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신월동 97위은하아파트신월동 · 30평 · 1993년
44평균종합점수?기준수도권 19,067곳 중 50점 미만출처수도권 전체 단지 분포 (기본 가중치 기준)

이 단지 매물과 실제 계약 조건은 담당 중개사가 가장 정확합니다.

리포트

신월동 거래량 97위최근 3개월 0건

은하아파트

양천구 신월동 · 20세대 · 1993년 준공

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화곡역 5호선 도보 18분 · 구로까지 28분 · 30평 평당 600만원

수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.

재건축 연한
이 단지 보러 가세요?단지 데이터로 만든 맞춤 체크리스트를 들고 가서 임장노트로 남겨 보세요.

항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS

가격20%50
교통20%45
호재20%55
단지20%5
생활20%70

다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.

75점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 전년 대비 상승률 · 6개월 실거래 건수 · 반경 1km 상승률 순위 외 1개는 자료가 없어 뺐습니다.

브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일1 / 6 충족
?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드K-apt 미등록
?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권화곡역 도보 18분
?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지20세대
?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축1993년 · 33년차
?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지평지 · 경사 1.3%
?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아서울월정초등학교 도보 7분

브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.

가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)
2억2018.07.09 실거래 · 2층

1년간 0% 상승 (+0)

25.10 1억 8,000 → 26.10 1억 8,000 · 30평 실거래 0건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지

이 평형은 최근 실거래가 적어 단지 전체 시세 흐름으로 표시했습니다.

1.7억1.8억1.8억1.9억25.1026.07+6개월
실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다

6개월 뒤 1억 8,000 예상 (+0%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간

추정 시세1억 5,800 ~ 2억
교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철
28분집에서 구디역까지
화곡역도보 18분
5화곡역 탑승직선 8.2km 기준 추정
구디역 하차지하철 10분
교통 · 개발 호재
—재개발신월5동 77번지 일대조합설립인가 · 신월동조합설립인가 · 451m
2031철도대장홍대선부천 대장~홍대입구 신설, 서부권 도심 접근 단축 · 화곡역 1199m11세대 · 착공 · 1.2km
—재개발신정1재정비촉진구역4개 구역사업시행인가 · 신월동2,957세대 · 사업시행인가
—재개발신월5동 72번지 일대정비구역지정 · 신월동정비구역지정 · 491m
—재개발신월7동 2구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)조합설립인가 · 신월동조합설립인가
—재개발신월1구역추진위원회승인 · 신월동추진위원회승인
—재건축봉상연립완료이전고시 · 신월동3,910세대 · 이전고시
—재건축삼미·장미연립완료이전고시 · 신월동이전고시

위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩양천구 신월동
가장 가까운 역화곡역 도보 18분
면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 74.86㎡

평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.

전용 74.86㎡주거공용 24.95㎡전용률 75% (추정)
공급 면적 (추정)30평
전용 면적74.86㎡ · 23평
평당가600만
최근 실거래2억
실거래 범위1.6억 ~ 2억
거래 층2~4층

공급 면적은 전용 74.86㎡를 전용률 75%로 환산한 추정치입니다. 단지마다 전용률이 달라 실제와 한두 평 차이가 날 수 있습니다. 전용 기준으로 부르면 23평입니다. 실거래 값은 최근 3건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.

단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)

K-apt(공동주택관리정보시스템)에 등록되지 않은 단지입니다. 의무관리대상이 아니면 등록되지 않아 세대수 · 건설사 · 주차 정보를 제공할 수 없습니다.

주소양천구 신월동
세대 수20세대
평형 구성29평 · 30평 · 31평 · 32평 · 33평
건축물 용도아파트
용적률 / 건폐율218.35% / 48.02%
사용승인일 (연식)1993.06.23 (33년차)
주차 · 시설
주차 대수13대 (세대당 0.65대)
지형평지 · 경사 1.3%
해발약 22m
생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리
123
1양서중학교공립도보 3분201m
2서울월정초등학교공립도보 7분469m
3서울금융고등학교공립 · 전문계도보 9분603m
단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt중형 · 최근 1년
은하아파트
17,10018,00018,90025.1026.07

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